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来源 | CCTV今日说法（微信号：cctvjrsf）
与其在你不要的世界里， 不如痛快把你忘记…
选择辞职，
就要被老东家拒之十里之外，
买卖不成仁义在，
这样真的好吗？
合同规定，
辞职后，
五公里之内不可从事相关行业，
这规定合法吗？
说法君给您解答！
1Q1您好，有个问题想要向您咨询一下。某企业的合同上关于违约金的规定是这样的：签订合同以后如果出现辞职情况，在5公里之内不可以从事相关行业，并需赔偿违约金50000元。请问这样的规定是合法的吗？
A1:
您好！ 竞业限制是指根据法律规定或者合同约定，禁止本企业职工在任职期间或者离职后一定期限内，利用其在职期间掌握的用人单位拥有的商业秘密，在一定区域内从事与用人单位相同、相似的竞争性营业的行为。企业在与员工签订合同时约定，在离职后不得从事相关行业，否则需支付违约金。合同是双方真实意思表示，且内容不违反法律、行政法规的强制性规定，而为合法有效，双方均应全面履行。 但是《劳动合同法》第二十三条：“用人单位与劳动者可以在劳动合同中约定保守用人单位的商业秘密和与知识产权相关的保密事项。对负有保密义务的劳动者，用人单位可以在劳动合同或者保密协议中与劳动者约定竞业限制条款，并约定在解除或者终止劳动合同后，在竞业限制期限内按月给予劳动者经济补偿。劳动者违反竞业限制约定的，应当按照约定向用人单位支付违约金”。 根据上述法律规定，双方应全面履行约定义务的同时用人单位也应当履行法律规定的相应义务。上述根据您的表述，用人单位在劳动合同中与员工约定了竞业限制条款，但并没有在竞业限制期限内按月给予劳动者经济补偿。因此企业要求员工承担违约金的做法不合法，员工有权拒绝赔偿。在司法实践中，企业的诉求没有法律依据，如无特殊情况，法院应当不予支持，驳回其诉讼请求。 以上，希望可以帮到您。
2 Q2通过中介买的二手商品房成了危房，原因系房屋改建之前未对原房屋基础及一层结构进行相应的加固处理所致；其受损程度评定为D级，即承重结构承载力已不能满足正常使用要求，房屋整体出现险情，构成整幢危房。买房时签有合同，房屋转让协议第五条，违约责任：本协议双方签字后生效，若一方违约，需支付守约方违约金20万元（贰拾万元）"。请问合同解除后还能要求甲方（卖房的人）赔偿违约金及租房损失费吗？ A2: 您好！ 根据上述情况，房屋已成整幢危房，其基础及一层承重结构承载力已不能满足正常使用要求，已构成根本违约。二手房买卖合同关系中，卖方所交付的房屋存在质量瑕疵，违反了合同约定，您可以根据《合同法》第一百四十八条相关规定，“因标的物质量不符合质量要求，致使不能实现合同目的的，买受人可以拒绝接受标的物或者解除合同。”诉请法院解除二手房买卖合同。 在法律规定及司法实践中，一方当事人不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，给对方造成损失的，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失。当事人可以约定一方违约时根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。而且根据《合同法》第一百一十四条，违约金的支付不影响当事人请求人民法院或者仲裁机构赔偿超过违约金部分的损失。 综上所述，解除合同后违约金与损失赔偿可以并用。您们在解除合同后，可以向法院主张20万的违约金，因为合同目的不能实现而造成的损失，超过20万元的，可以请求赔偿超过部分的损失。 此外，至于房屋改建致使房屋整栋成为危房，如果责任方尽管不是二手房原房主，但是根据合同具有相对性原理，违约责任的只能在特定的合同关系当事人之间发生,合同关系以外的人不负违约责任。理应由二手房原房主先行承担赔偿责任。 以上，希望可以帮到您。对您的遭遇我表示遗憾。
3 Q3想装修房子，还没有开始装修，物业开出罚款单6000元，说想装修先交钱，说合同里写着。当时签合同都没让我们仔细看，说签字就可以了，合同他们都收走了，也没给我们一份。说罚款就罚款，物业说你随便去告去。我们不知道怎么办了，求助。
A3: 您好！ 首先从罚款的角度，物业的罚款您有权利拒绝，因为物业公司不具有处罚的主体资格。根据《行政处罚法》相关规定，罚款这种行政处罚行为，只能由具有行政处罚权的行政机关在法定的职权范围内实施。因此物业公司没有实施罚款这种行政处罚权力。如果物业公司强行罚款，其行为是违法的。 我国《住宅室内装饰装修管理办法》规定，如果您在装修过程中，违反了该办法列举的禁止性规定，城市房地产行政管理部门有权对您进行罚款。而根据《民法通则》或《侵权责任法》的相关规定，如果您的装修给房屋的结构或小区的公共设施造成了损害，物业公司有权要求您承担损害赔偿责任。 其次，从物业合同的角度，如果物业让您签订的是格式合同，而且合同内关于装修的条款，加重了您的责任，排除您的权利，您可以根据《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第二条相关规定，向法院申请该加重责任、排除权利的条款无效，人民法院应当支持。由此一来，物业公司依据的合同基础无效，其罚款也没有法律依据。 最后，对物业公司罚款行为不满，还可以使用以下几种途径维权： 1、与物业公司或者物业公司管理层协商；
2、城市房地产行政管理部门投诉；
3、向法院起诉。 以上，希望可以帮到您。
4 [size=1em]Q4 开发商2014年就竣工验收了，现在入住率达到百分之九十。三年了房产证还给业主办理不下来，怎么维权？ A4:
您好！ 首先，办理房地产权属证明是商品房买卖时买方的主要权利，如果开发商不能履行办理义务，如无特殊情况，开发商应当承担违约责任。具体的违约责任应当根据您买房时签订的《商品房买卖合同》中关于房地产权属证明及相关违约责任的条款而定。 如果没有特别约定，根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十八条规定的违约期限有三种：超过合同约定办理房屋所有权登记的期限、尚未建成房屋自房屋交付使用之日起超过90日、已竣工房屋的自合同订立之日起超过90日。根据您提供的上述信息，2014年竣工验收，开发商已严重违约。 在司法实践中，开发商的严重违约行为侵犯了您的合法权益，您可以根据《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条，诉请法院主张开发商采取补救措施或积极履行办理房地产权属证明的相关义务。根据上述法律规定，您也可以主张开发商承担相应的赔偿责任，违反《民法通则》普通三年的时效。合同没有约定违约金或者损失数额难以确定的，可以按照已付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。 以上，希望可以帮到您。
5 Q5我在某汽车销售公司购买某品牌汽车一辆，三个月了，商家一直拖着不给合格证，请问我该怎么办？ A5: 您好！ 当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。根据您提供的信息，您在某汽车销售公司购买汽车。如果您完成了交付款项的义务，汽车销售公司完成交付汽车的义务，证明您与汽车销售公司已形成买卖车辆的合同关系，且您已取得该车所有权，汽车销售公司应当向您交付车辆的合格证和配套工具等。其至今未交付，未全面履行自己的义务，建议您依据《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条，向法院提出要求继续履行合同，交付车辆合格证的诉求。 除此以外，因汽车合格证是汽车的一个重要凭证，也是汽车上户及更名过户时必备的证件，只有具有合格证的汽车才符合国家对机动车装备质量及有关标准的要求。由于汽车销售公司延迟交付车辆合格证的行为导致您无法办理车牌照、缴纳车辆购置税，车无法使用等后果，为此您还可以向法院主张由汽车销售公司承担相应的违约责任，赔偿相应损失的诉讼请求。 以上，希望可以帮到您。
感谢值班律师： （吴立伟 北京）
一直向前 终会遇到
生生不息的希望
不期而遇的温暖
实习小编 | 苏若荃
实习法务 | 孙鸿亮
维护 | 宋小军 主编 | 王秀敏
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